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                仲量聯(lián)行:政策收緊將影響物業(yè)投資

                2010-01-21 21:32:05      翁申霞

                  □贏周刊記者 翁申霞

                  仲量聯(lián)行發(fā)布2009年第四季度廣州商業(yè)地產(chǎn)研究報告,分析指出,廣州第四季度甲級寫字樓受到供應(yīng)量的壓力,租金向下微調(diào)16.3%。仲量聯(lián)行還指出,由于防止地產(chǎn)市場過熱是政府未來首要任務(wù),從緊的政策方向?qū)⒂绊懰形飿I(yè)類型。

                  報告稱,隨著已經(jīng)出臺的收緊物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅和提高土地出讓金首付比例的措施,并預(yù)期未來政策方向偏向從緊,加上利息有機(jī)會攀升,投資者變得相對謹(jǐn)慎。

                  但是,提高土地出讓金首付目前尚沒有影響土地成交,近期大宗成交不斷增多,珠江新城的寫字樓地塊和亞運(yùn)城地塊的高價順利出讓反映發(fā)展商對樓市的信心,同時也反映該政策對后市供應(yīng)影響不大。

                  國內(nèi)投資者仍將支撐投資市場。隨著2009年10月正式放寬保險業(yè)投資房地產(chǎn)市場,各地的保險公司正積極進(jìn)入房地產(chǎn)市場,包括自建物業(yè)。另外,其他非房地產(chǎn)行業(yè)也正積極尋找機(jī)會進(jìn)入房地產(chǎn)市場,顯示了正面的市場信號。

                  隨著2009年10月正式放寬保險業(yè)投資房地產(chǎn)市場,各地的保險公司正積極進(jìn)入房地產(chǎn)市場,包括自有物業(yè)。另外,其他非房地產(chǎn)行業(yè)也正積極尋找機(jī)會進(jìn)入房地產(chǎn)市場,顯示了正面的市場信號。

                  仲量聯(lián)行大珠江三角洲研究部主管陳錦平表示,在國家密集出臺樓市調(diào)控政策下,市場氣氛會顯得相對謹(jǐn)慎。 “目前保險資金進(jìn)入房地產(chǎn)的渠道仍比較單一,主要是在市場上尋找優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)做長線投資,通過購買自己持有的形式,從穩(wěn)定的租金中收取回報?!澳壳皬V州的商業(yè)物業(yè)投資回報率大約在7%左右,比豪宅高出3~4個百分點,所以商業(yè)物業(yè)成為保險資金首要考慮的投資對象”。

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