地產(chǎn)觸底或?qū)?dòng)行業(yè)回升，美克家居發(fā)布回購(gòu)進(jìn)展公告

7月4日晚間，美克家居發(fā)布公告稱，公司通過(guò)集中競(jìng)價(jià)交易方式已累計(jì)回購(gòu)股份262.42萬(wàn)股，占公司總股本的比例為0.16%，購(gòu)買(mǎi)的最高價(jià)為3.09元/股、最低價(jià)為2.99元/股，支付的金額為796.97萬(wàn)元（不含交易稅費(fèi)）。公司在完成此前承諾上邁出了關(guān)鍵的一步。

行業(yè)領(lǐng)軍者發(fā)聲提振信心，房地產(chǎn)市場(chǎng)短期不悲觀

在6月底的萬(wàn)科股東大會(huì)上，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮一改往日悲觀言論，直言從短期來(lái)看市場(chǎng)已經(jīng)觸底，但恢復(fù)是一個(gè)緩慢、溫和的過(guò)程。郁亮認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)有兩大優(yōu)點(diǎn)，第一是仍然是10萬(wàn)億級(jí)的市場(chǎng)，第二個(gè)是常做常新、常做常有。郁亮此番發(fā)言極大地提振的市場(chǎng)信心，隔日房地產(chǎn)板塊集體暴動(dòng)，隨后披露的6月房地產(chǎn)行業(yè)銷售數(shù)據(jù)也印證了郁亮觀點(diǎn)。

2022年6月房地產(chǎn)企業(yè)單月累計(jì)銷售金額8311億元，同比下降43%，但是環(huán)比增長(zhǎng)了60.1%，6月銷售大幅改善的主因仍是政策逐步發(fā)力起效，這也再度證明一系列寬松政策的有效性，三季度隨著政策進(jìn)一步發(fā)力起效以及疫情期間壓抑的需求集中釋放，地產(chǎn)銷售大概率將加速改善。

6月單月銷售超百億的房企數(shù)量為21家，較上年同期減少10家。保利發(fā)展單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額510億元，碧桂園和萬(wàn)科地產(chǎn)單月分別實(shí)現(xiàn)銷售金額458億元和423億元。1-6月碧桂園、保利發(fā)展、萬(wàn)科分別累計(jì)實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額2470、2096和2102億元，分列行業(yè)前三。從銷售增速來(lái)看，6月排名TOP6-15房企的表現(xiàn)稍優(yōu)于其余各梯隊(duì)，各梯隊(duì)均呈現(xiàn)出明顯的下滑態(tài)勢(shì)；在TOP30房企中，4家房企實(shí)現(xiàn)了銷售規(guī)模的正增長(zhǎng)，整體表現(xiàn)轉(zhuǎn)好。經(jīng)過(guò)疫情之后，政策面和資金面對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控均已放寬，房地產(chǎn)行業(yè)回暖。

政策助力行業(yè)回暖復(fù)蘇，家居行業(yè)迎來(lái)復(fù)蘇

3月14日，工業(yè)和信息化部辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部辦公廳、商務(wù)部辦公廳、國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局辦公廳、國(guó)家鄉(xiāng)村振興局綜合司等六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《開(kāi)展2022年綠色建材下鄉(xiāng)活動(dòng)》，通知表示2022年將選擇5個(gè)左右試點(diǎn)地區(qū)，引導(dǎo)綠色建材生產(chǎn)企業(yè)、電商平臺(tái)、賣場(chǎng)商場(chǎng)等積極參與活動(dòng)。鼓勵(lì)有條件的地區(qū)對(duì)綠色建材消費(fèi)予以適當(dāng)補(bǔ)貼或貸款貼息。鼓勵(lì)企業(yè)、電商、賣場(chǎng)等讓利于民，助推綠色消費(fèi)。

受到疫情影響，自去年年初，零售消費(fèi)增速開(kāi)始下行，期間經(jīng)歷了兩次“上升-下降”周期，但是疫情影響緩慢退卻之后，5月份消費(fèi)回復(fù)趨勢(shì)明顯，其中較為顯著的特點(diǎn)是互聯(lián)網(wǎng)零售占比進(jìn)一步提升，在疫情期間顯示較強(qiáng)韌性。

分析師認(rèn)為，地產(chǎn)需求轉(zhuǎn)好有望提振地產(chǎn)商和消費(fèi)者信心，最終提振家具業(yè)需求，其中龍頭公司高線城市占比高，將率先受益需求提振。對(duì)于地產(chǎn)的悲觀預(yù)期是壓制家居公司估值的重要因素，當(dāng)前二線龍頭家居公司仍處歷史低位，隨需求轉(zhuǎn)好有望持續(xù)修復(fù)。

美克家居將旗下品牌美克美家進(jìn)行數(shù)字化轉(zhuǎn)型，采取“電商+店商”模式打造線上線下聯(lián)動(dòng)新業(yè)態(tài)，在“618”期間銷售額GMV合計(jì)3180萬(wàn)元，銷售額大幅超出預(yù)期。公司始終堅(jiān)定信念，不斷超越自我，進(jìn)一步提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)水平，將產(chǎn)品與數(shù)字化作為公司核心競(jìng)爭(zhēng)力與護(hù)城河，在未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)中取得先發(fā)優(yōu)勢(shì)。