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高力國際2024年第四季度上海甲級寫字樓租賃市場回顧與展望

2025/2/12 16:32:42     

多元化專業(yè)服務(wù)與投資管理公司高力國際（納斯達(dá)克證交所交易代碼：CIGI；多倫多證交所交易代碼：CIGI）近日對2024年第四季度上海甲級寫字樓租賃市場做出了回顧與展望。

　　高力國際認(rèn)為目前上海寫字樓租賃市場供大于求，持續(xù)下行的租金走勢使市場持續(xù)利好租戶方，租戶將繼續(xù)以"降本增效"、"高質(zhì)價比"為主要目標(biāo)。

　　業(yè)主方面對市場階段性以價換量的挑戰(zhàn)，亟需調(diào)整租金預(yù)期和免租期等策略，強化自身優(yōu)勢，以吸引企業(yè)長期入駐。

　　市場供大于求，需尋求去化方式

　　一、市場概覽：

　　2024年第四季度，上海甲級寫字樓租賃市場去化放緩，空置率小幅上漲，租金保持下降趨勢。明后年供應(yīng)高峰仍在持續(xù)，市場競爭加劇。在租金持續(xù)調(diào)整的行情下，建議租戶積極把握搬遷及升級機會。

　　2024年第四季度，錄得上海全市甲級寫字樓租賃市場存量1,717萬平方米，凈吸納量降至6萬平方米左右，全年凈吸納量約44.5萬平方米，與去年基本持平。

　　第四季度錄得上海甲級寫字樓租賃市場約12萬平方米的新增供應(yīng)，2024全年新增辦公室供應(yīng)量達(dá)約37萬平方米，受大環(huán)境影響，多數(shù)項目延期入市。

　　第四季度，上海全市甲級寫字樓租賃金額環(huán)比下降1.2%至人民幣6.54元每平米每天，延續(xù)下降趨勢 。同時，全市甲級寫字樓空置率環(huán)比小幅上漲至19.6%。


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　　二、租金延續(xù)下降趨勢：

　　第四季度，金融、專業(yè)服務(wù)及貿(mào)易零售成為上海甲級寫字樓租賃市場的前三大辦公室租賃需求來源，合計占比達(dá)68%。其中，金融行業(yè)辦公需求占比在2024年全年保持前三之一。

　　2024年四季度，搬遷依然是主要的辦公室租賃類型，新近竣工項目較為集中的板塊內(nèi)升級需求較為顯著，以價換量仍為市場主流趨勢。


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　　三、市場預(yù)估：

　　本年度，供大于求是辦公室租賃市場的主導(dǎo)行情，企業(yè)對租賃成本較為敏感。

　　預(yù)計2025年，約73%的新增供應(yīng)量將集中在DBD次核心板塊，租金水平仍將面臨下行壓力，未來三年未見明顯向好趨勢。


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　　高力國際擁有全球化的資源平臺，經(jīng)驗豐富、深諳本地市場的專業(yè)顧問服務(wù)團(tuán)隊。我們對寫字樓租賃市場擁有深入的洞察，對市場變化具有極高敏銳度，能用前瞻性視角制定創(chuàng)新有效的地產(chǎn)解決方案。我們擁有豐富的全球客戶資源，能夠與業(yè)主、租戶及投資者緊密合作，定制化提供辦公室租賃、選址等辦公空間解決方案，助力實現(xiàn)物業(yè)價值最大化。

　　高力國際始終秉持"以客戶為先、突破創(chuàng)新"服務(wù)理念，用誠信和投入換取長期價值，專業(yè)共贏，加速成功。