地源科技擬以4296萬將8號房產、701房產以及704房產分別出售給關聯方比特新能源、戴圣昭、朱紅軍

挖貝網8月14日，地源科技（831355）近日發(fā)布公告，為滿足公司生產經營及償還銀行貸款需要，提高資產使用效率，降低負債率，減少財務成本，公司計劃將位于常熟市常福街道撫順路8號的房產（以下簡稱“8號房產”）、常熟市莫城街道招商東路169號的701房產（以下簡稱“701房產”）以及704房產（以下簡稱“704房產”）分別出售給關聯方常熟比特新能源科技有限公司（以下簡稱“比特新能源”）、戴圣昭、朱紅軍。

根據江蘇中策行土地房地產資產評估咨詢有限公司于2024年8月9日出具的中策行（2024）房估字08272號房地產抵押估價報告，截止2024年8月9日，8號房產建筑面積為12967.01㎡，土地面積為10764.00㎡，房產評估價為2491萬元，土地評估價為1541萬元，評估總價為4032萬元。公司以評估價格為依據，擬向關聯方比特新能源出售上述資產的總價為3900萬元。

根據蘇州工業(yè)園區(qū)信和房地產估價土地估價有限公司于2024年8月13日出具的蘇工園信和評住報[2024]字第0765號房地產抵押估價報告，截止2024年8月13日，701房產建筑面積為237.80㎡，土地使用權面積為33.15㎡，評估總價為226萬元。公司以評估價格為依據，擬向關聯方戴圣昭出售上述資產的價格為198萬元。

根據蘇州工業(yè)園區(qū)信和房地產估價土地估價有限公司于2024年8月13日出具的蘇工園信和評住報[2024]字第0769號房地產抵押估價報告，截止2024年8月13日，704房產建筑面積為246.27㎡，土地使用權面積為34.34㎡，評估總價為234萬元。公司以評估價格為依據，擬向關聯方朱紅軍出售上述資產的價格為198萬元。

根據上述規(guī)定，公司經審計2023年度財務會計報表期末資產總額為167,157,320.43元，期末凈資產額為83,203,707.23元。截止2023年12月31日，本次轉讓的8號房產、701房產、704房產經審計的賬面價值分別為17,793,194.24元、2,103,195.82元、2,337,136.80元；轉讓的土地使用權經審計的賬面價值為2,960,917.29元，合計25,194,444.15元。經計算，本次擬出售資產賬面價值占期末資產總額的比例為15.07%，未達到期末資產總額的50%，因此不構成重大資產重組。

交易標的權屬清晰，不存在抵押、質押及其他任何限制轉讓的情形，不存在涉及訴訟、仲裁事項或查封、凍結等司法措施，不存在妨礙權屬轉移的其它情況。

根據希格瑪會計師事務所（特殊普通合伙）作為本公司2023年度財務報告的審計機構，對本公司2023年度財務報表進行審計，出具了帶持續(xù)經營重大不確定性段落的無保留意見的審計報告【希會審字(2024)3751號】，截至2023年12月31日上述擬出售資產賬面價值分別為20,754,111.53元、2,103,195.82元、2,337,136.80元。

根據江蘇中策行土地房地產資產評估咨詢有限公司于2024年8月9日出具的中策行（2024）房估字08272號房地產抵押估價報告，截止2024年8月9日，8號房產建筑面積為12967.01㎡，土地面積為10764.00㎡，房產評估價為2491萬元，土地評估價為1541萬元，評估總價為4032萬元。

根據蘇州工業(yè)園區(qū)信和房地產估價土地估價有限公司于2024年8月13日出具的蘇工園信和評住報[2024]字第0765號房地產抵押估價報告，截止2024年8月13日，701房產建筑面積為237.80㎡，土地使用權面積為33.15㎡，評估總價為226萬元。

根據蘇州工業(yè)園區(qū)信和房地產估價土地估價有限公司于2024年8月13日出具的蘇工園信和評住報[2024]字第0769號房地產抵押估價報告，截止2024年8月13日，704房產建筑面積為246.27㎡，土地使用權面積為34.34㎡，評估總價為234萬元。

根據江蘇中策行土地房地產資產評估咨詢有限公司于2024年8月9日出具的中策行（2024）房估字08272號房地產抵押估價報告，并根據當地的市場行情，交易雙方協商確定。

根據蘇州工業(yè)園區(qū)信和房地產估價土地估價有限公司于2024年8月13日出具的蘇工園信和評住報[2024]字第0765號房地產抵押估價報告，并根據當地的市場行情，交易雙方協商確定。

根據蘇州工業(yè)園區(qū)信和房地產估價土地估價有限公司于2024年8月13日出具的蘇工園信和評住報[2024]字第0769號房地產抵押估價報告，并根據當地的市場行情，交易雙方協商確定。

本次交易主要為歸還銀行貸款、有助于公司盤活資產，降本增效，整合公司資源，調整優(yōu)化產業(yè)結構，符合公司長遠利益及發(fā)展戰(zhàn)略。

本次交易涉及的房產主要是用于租賃和倉儲。本次出售資產有助于整合公司資源，調整產業(yè)結構，降低財務成本，不會對公司財務狀況和經營成果產生重大不利影響，不會影響獨立經營和持續(xù)經營，會促進公司長遠健康發(fā)展。

挖貝網資料顯示，地源科技是地源熱泵系統、其他供暖工程系統及新風系統的綜合解決方案提供商。公司的主營業(yè)務為地源熱泵系統、其他供暖工程系統、新風系統的方案設計、設備采購、工程施工、安裝調試及系統機房的運行維護以及地暖設備的批發(fā)、建筑智能化設備的研發(fā)、銷售。